हाउस डिलीवरी के लिए पेनल्टी की गणना कैसे करें
रियल एस्टेट लेनदेन में, डेवलपर्स द्वारा घरों की अतिदेय वितरण घर खरीदारों द्वारा सामना की जाने वाली सामान्य समस्याओं में से एक है। घर की अतिदेय डिलीवरी न केवल खरीदार की अधिभोग योजना को प्रभावित करती है, बल्कि इसमें तरल क्षति भी शामिल हो सकती है। तो, घर के वितरण के लिए जुर्माना की गणना कैसे करें? यह लेख कानूनी आधार, गणना विधियों, वास्तविक मामलों, आदि के पहलुओं से आपके लिए इसका विस्तार से विश्लेषण करेगा।
1। कानूनी आधार
"पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना के अनुबंध कानून" और "वाणिज्यिक आवास की बिक्री पर नियम" के प्रासंगिक प्रावधानों के अनुसार, डेवलपर्स को समय सीमा के बाद सदन के वितरण के बाद अनुबंध देयता का उल्लंघन करना चाहिए, और विशिष्ट मुआवजा मानकों को आमतौर पर अनुबंध समझौते के अधीन किया जाता है। यदि अनुबंध स्पष्ट रूप से सहमत नहीं है, तो निम्नलिखित सिद्धांतों को देखें:
| कानूनी आधार | विशिष्ट नियम |
|---|---|
| अनुबंध कानून का अनुच्छेद 107 | यदि कोई पक्ष अनुबंधित दायित्वों को करने में विफल रहता है या समझौते के अनुपालन में प्रदर्शन करता है, तो यह अनुबंध के उल्लंघन के लिए देयता को सहन करेगा। |
| "वाणिज्यिक आवास की बिक्री पर नियम" का अनुच्छेद 30 | डेवलपर को अनुबंध में सहमत समय घर को घर पहुंचाना चाहिए, और समय सीमा के बाद एक तरल क्षति का भुगतान किया जाना चाहिए। |
2। तरल क्षति की गणना विधि
परिसमापित नुकसान की गणना विधियों को आमतौर पर निम्न प्रकारों में विभाजित किया जाता है:
| गणना पद्धति | विशिष्ट निर्देश | उदाहरण |
|---|---|---|
| दैनिक द्वारा गणना की जाती है | आधार के रूप में खरीदे गए घर की कुल कीमत के आधार पर, इसकी गणना कई दसियों हजार दिनों के अनुपात के आधार पर की जाती है। | कुल 1 मिलियन की कुल कीमत, दस हजार प्रति दिन 5%, 10 दिन अतिदेय भुगतान: 1 मिलियन × 0.0005 × 10 = 5,000 युआन |
| निश्चित राशि | अनुबंध मुआवजे की एक निश्चित राशि निर्धारित करता है। | 200 युआन के मुआवजे की समय सीमा के एक दिन बाद मुआवजा दिया जाएगा। |
| विभाजन गणना | अतिदेय अवधि जितनी अधिक होगी, जुर्माना अनुपात उतना ही अधिक होगा। | पहले 30 दिन प्रति दिन 3/10,000 हैं, और पहले 30 दिन प्रति दिन 5/10,000 हैं। |
3। वास्तविक मामलों के संदर्भ
हाल के दिनों में अतिदेय वितरण के दो विशिष्ट मामले निम्नलिखित हैं:
| मामला | तरल क्षति की गणना विधि | मुआवजा राशि |
|---|---|---|
| एक प्रांतीय राजधानी शहर में एक संपत्ति 30 दिनों के लिए अतिदेय है | एक दिन के 5% द्वारा गणना की गई | घर की खरीद की कुल कीमत 1.2 मिलियन युआन है, और मुआवजा 18,000 युआन है। |
| एक तीसरी-स्तरीय शहर की संपत्ति 60 दिनों के लिए अतिदेय है | पहले 30 दिनों में दिन का तीन प्रतिशत, अगले 30 दिनों में दिन का पांच प्रतिशत | कुल खरीद मूल्य 800,000 युआन है, और मुआवजा 14,400 युआन है। |
4। घर खरीदार अपने अधिकारों की रक्षा कैसे करते हैं?
1।अनुबंध की शर्तों की जाँच करें: सबसे पहले, घर के देर से वितरण के लिए अनुबंध के उल्लंघन पर अनुबंध देयता समझौते की जाँच करें।
2।डेवलपर के साथ बातचीत करें: डेवलपर से अनुरोध करें कि लिखित या मौखिक रूप से सहमत होने की भरपाई करें।
3।नियामक अधिकारियों को शिकायत: यदि बातचीत विफल हो जाती है, तो आप स्थानीय आवास और निर्माण विभाग या उपभोक्ता संघ के साथ शिकायत दर्ज कर सकते हैं।
4।मुकदमा फाइल करें: यदि आवश्यक हो तो कानूनी साधनों के माध्यम से मुआवजे का दावा किया जा सकता है।
5। ध्यान देने वाली बातें
1। घर खरीदारों को होम खरीद अनुबंध, भुगतान वाउचर और अन्य साक्ष्य जैसे सबूत रखना चाहिए।
2। यदि डेवलपर बल मेजर (जैसे प्राकृतिक आपदाओं) के कारण अतिदेय है, तो उसे कुछ देयता से छूट दी जा सकती है।
3। कुछ स्थानीय नियमों में तरल क्षति की ऊपरी सीमा पर प्रावधान हैं और स्थानीय नीतियों के साथ संयोजन में आंका गया है।
संक्षेप में, घर के वितरण के लिए जुर्माना की गणना अनुबंध पर आधारित होनी चाहिए। घर खरीदारों को प्रासंगिक शर्तों को पहले से समझना चाहिए और यदि आवश्यक हो तो कानूनी साधनों के माध्यम से अपने अधिकारों और हितों की रक्षा करनी चाहिए। यदि आप इसी तरह की समस्याओं का सामना करते हैं, तो अधिक सटीक मदद के लिए एक पेशेवर वकील से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है।
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